Oppussing av bad og våtrom
Vedlikeholdsarbeid knyttet til våtrom og VVS er omfattet av 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt i vedtektene:
For alle vedlikeholdsarbeider som omfatter utskifting, utbedring, eller ny-montasje som omhandler våtrom, VVS, elektrisk anlegg og ildsted/pipe, skal andelseier kunne dokumentere at arbeidene er fagmessig utført av firma med nødvendig godkjenning/kompetanse. Bygningsmessige og søknadspliktige arbeider skal utføres i henhold til plan og bygningsloven med tilhørende forskrifter i forhold til ansvarsrett og dokumentert kompetanse.
Krav til oppussing av bad og våtrom
De viktigste reglene med krav til oppussing av våtrom finnes i Forskrift om tekniske krav til byggverk. Når det gjelder lovfestede krav til våtrom er det særlig Byggteknisk forskrift TEK10 §13-20 / TEK17 §13-15 som er viktige (Byggteknisk forskrift TEK17).
Vesentlige endringer utløser søknadsplikt
Vesentlige endringer på bad eller våtrom krever søknad til Tromsø kommune. Byggemeldingen vil medføre et offentlig gebyr. Søknaden må sendes via et godkjent foretak, for eksempel en rørlegger, og må inkludere ansvarlig prosjekterende, utførende og kontrollerende. Firmaet må også være godkjent av kommunen for å få ansvarsrett. Arbeidet kan ikke starte før søknaden er godkjent av kommunen. Når arbeidet er fullført, skal firmaet som er ansvarlig søker utstede ferdigattest.
Vær oppmerksom på at feil utført arbeid i bad eller våtrom kan få alvorlige konsekvenser! Som andelseier er du ansvarlig for at arbeidet utføres i henhold til gjeldende regler. Manglende godkjennelse eller feil utførelse kan føre til bøter, erstatningsansvar og problemer ved salg av boligen. Ny eier vil ha en god mangelsak og grunnlag for et økonomisk krav mot selger av boligen dersom våtrommet ikke følger kravene i teknisk forskrift.
Dette må det søkes om:
- Vesentlig endring eller fornying av fuktsperre.
- Installering, endring eller reparasjon av skjulte rør.
- Ettermontering og utskifting av sluk i bygningsdel som skille mot annen bruksenhet eller branncelle.
- Hulltaking eller gjennomføring av vann- og avløpsledninger i våtsoner i våtrommet.
Dette kan utføres uten å søke:
- Installere toalett med og uten innebygd sisterne, dersom utstyret ikke berører våt sone og kobles til eksisterende rørledninger.
- Installering, reparasjon eller endring av sanitæranlegg som ikke berører membran i våtsoner.
- Montering av vannstoppventil og vannmåler.
- Installering av ny eller utskifting av eksisterende varmtvannsbereder,
- Omtrekking og utskifting av innerrør i rør-i-rørsystemer som ikke er i konflikt med våtsone.
- Skifte eller installasjon av oppvaskmaskin/ismaskin/kaffemaskin og liknende utstyr.
- Skifte av armatur, selv om dette berører våtsone, så lenge eksisterende rør og koblinger benyttes.