Airbnb og korttidsutleie i borettslag

Det er et grunnleggende prinsipp at den som eier en borettslagsandel selv plikter å bo i boligen. Som hovedregel kan boligen derfor ikke leies eller lånes ut. Fra denne regelen er det imidlertid gjort flere unntak, slik at det likevel er adgang til utleie/utlån som i borettslag kalles bruksoverlating. Reglene for bruksoverlating framgår av borettslagets vedtekter punkt 4-2. Andelseiere som selv har bodd i boligen minst ett av de siste to årene, har anledning til å overlate bruken av boligen i opptil tre år. Andelseiere kan likevel ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Brukere/leietakere skal godkjennes av styret i hvert enkelt tilfelle. Muligheten til bruksoverlating har begrensninger. Dette gjelder spesielt regelmessig korttidsutleie som fremstår som hotelldrift, eksempelvis utleie via Airbnb. Reglene for bruksoverlating går frem av borettslagets vedtekter punkt 4-2. Styret har følgende praksis for korttidsutleie: 

• I borettslag kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året, jf. borettslagsloven § 5-4 første ledd annet punktum. Reglene gjelder ethvert utlån av boligen, selv om dette skjer uten betaling.
• Hvis andelseier selv bor i leiligheten og samtidig leier ut et enkeltrom eller en sofa, gjelder ikke disse reglene. Denne typen korttidsutleie kan derfor skje i lengre perioder enn 30 døgn i året. De samme reglene gjelder selv om andelseier holder ett soverom låst som leietaker ikke gis tilgang til. Retten til utleie etter denne bestemmelsen gjelder kun dersom andelseier selv bor i boligen.
• Utgangspunktet i borettslagsloven er at andelseier må søke om utleie. Dette gjelder ikke for denne typen korttidsutleie. Ved korttidsutleie av leiligheten skal styret varsles om at boligen leies ut slik at styret har informasjon om hvem som disponerer boligen.
• Dersom korttidsutleien fører til urimelige ulempe for naboene, vil det være et mislighold som kan få konsekvenser både for eier og leietaker.