Airbnb og korttidsutleie i borettslag

I borettslag kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året, jf. borettslagsloven § 5-4 første ledd annet punktum. Reglene gjelder ethvert utlån av boligen, selv om dette skjer uten betaling. Hvis andelseier selv bor i leiligheten og samtidig leier ut et enkeltrom eller en sofa, gjelder ikke disse reglene. Denne typen korttidsutleie kan derfor skje i lengre perioder enn 30 døgn i året. Selv om reglene krever at utleien skal gjelde hele boligen, gjelder de samme reglene selv om andelseier holder ett soverom låst som leietaker ikke gis tilgang til. Retten til utleie etter denne bestemmelsen gjelder kun dersom andelseier selv bor i boligen. Utgangspunktet i borettslagsloven er at andelseier må søke om utleie. Dette gjelder ikke for denne typen korttidsutleie.

Ved korttidsutleie av leiligheten skal styret varsles om at boligen leies ut slik at styret har informasjon om hvem som disponerer boligen. Dersom korttidsutleien fører til urimelige ulempe for naboene, vil det være et mislighold som kan få konsekvenser både for eier og leietaker. Boligen kan også leies for lengre perioder men da må flere vilkår være oppfylt, og det må søkes til styret. Se Utleie av leilighet/rekkehus i vår Beboerhåndbok og vedtektene punkt 4.2.