Oppussing av bad og våtrom

Vedlikeholdsarbeid knyttet til våtrom og VVS er omfattet av 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt i vedtektene: 

For alle vedlikeholdsarbeider som omfatter utskifting, utbedring, eller ny-montasje som omhandler våtrom, VVS, elektrisk anlegg og ildsted/pipe, skal andelseier kunne dokumentere at arbeidene er fagmessig utført av firma med nødvendig godkjenning/kompetanse. Bygningsmessige og søknadspliktige arbeider skal utføres i henhold til plan og bygningsloven med tilhørende forskrifter i forhold til ansvarsrett og dokumentert kompetanse.  

Krav til oppussing av bad og våtrom

Arbeid på våtrom skal utføres i tråd med Byggteknisk forskrift (TEK17), særlig § 13‑15 om våtrom. Plan- og bygningsloven regulerer hvilke tiltak som er søknadspliktige, men de fleste baderomsrenoveringer i blokk er ikke søknadspliktige så lenge brannskille og bærende konstruksjoner ikke berøres. Håndverkere skal følge Byggebransjens våtromsnorm (BVN) som bransjestandard for utførelse og dokumentasjon.

Søknadsplikt for arbeid på våtrom

Renovering av bad er vanligvis ikke søknadspliktig når:

• Arbeidet skjer inne i leiligheten.
• Brannskillet ikke brytes,
• Bærende konstruksjoner ikke endres.
• Rommet allerede er godkjent som del av boligen.

Dette betyr at totalrenovering av bad, utskifting av membran, rør, sluk i betongdekke og nye overflater normalt ikke krever søknad til kommunen.

Bruksendring til våtrom er ikke tillatt

I blokk og rekkehus er alle rom allerede godkjent som del av boligen. Bruksendring som for eksempel å gjøre bod eller annet rom om til våtrom vil normalt kreve inngrep i brannskille eller bærende konstruksjoner. Å gjøre et annet rom om til bad krever som regel inngrep i brannskille eller bærende konstruksjoner. Det er ikke tillatt i våre bygg, og bruksendring er derfor ikke mulig i Håpet 1.

Krav fra borettslaget

Selv om kommunen ikke krever søknad, skal følgende alltid gjøres:

• Styret skal godkjenne arbeid som berører rør, sluk, membran, ventilasjon eller andre felles konstruksjoner.
• Arbeidet skal utføres av fagkyndige håndverkere med nødvendig kompetanse.
• Dokumentasjon på utført arbeid skal leveres til styret etter ferdigstillelse, for eksempel samsvarserklæring, FDV‑dokumentasjon og ferdigattest fra håndverker.

Dette er nødvendig for å sikre at arbeidet er utført på en måte som ikke skader bygget eller naboene, og for å redusere risikoen for lekkasjer, feil og ansvar i etterkant.