Oppussing av bad og våtrom
Vedlikeholdsarbeid knyttet til våtrom og VVS er omfattet av 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt i vedtektene:
For alle vedlikeholdsarbeider som omfatter utskifting, utbedring, eller ny-montasje som omhandler våtrom, VVS, elektrisk anlegg og ildsted/pipe, skal andelseier kunne dokumentere at arbeidene er fagmessig utført av firma med nødvendig godkjenning/kompetanse. Bygningsmessige og søknadspliktige arbeider skal utføres i henhold til plan og bygningsloven med tilhørende forskrifter i forhold til ansvarsrett og dokumentert kompetanse.
Krav til oppussing av bad og våtrom
De viktigste reglene med krav til oppussing av våtrom finnes i Forskrift om tekniske krav til byggverk. Når det gjelder lovfestede krav til våtrom er det særlig Byggteknisk forskrift TEK10 §13-20 / TEK17 §13-15 som er viktige (Byggteknisk forskrift TEK17).
Vesentlige endringer utløser søknadsplikt
Vesentlige endringer på bad eller våtrom krever søknad til Tromsø kommune. Innsending av byggemelding medfører et offentlig gebyr. Søknaden må sendes gjennom et godkjent foretak, som for eksempel en rørlegger, og skal inkludere ansvarlig prosjekterende, utførende og kontrollerende. For å få ansvarsrett må firmaet være godkjent av kommunen. Arbeidet kan ikke påbegynnes før kommunen har godkjent søknaden. Når arbeidet er fullført, skal ansvarlig søker utstede en ferdigattest.
Feil utført arbeid på bad eller våtrom kan få alvorlige konsekvenser! Som andelseier er du ansvarlig for at arbeidet utføres i tråd med gjeldende regler. Manglende godkjenning eller feil utførelse kan resultere i bøter, erstatningsansvar og utfordringer ved salg av boligen. Dersom våtrommet ikke oppfyller kravene i teknisk forskrift, kan en ny eier ha grunnlag for en mangelsak og fremme et økonomisk krav mot selgeren.
Dette må det søkes om:
- Vesentlig endring eller fornying av fuktsperre.
- Installering, endring eller reparasjon av skjulte rør.
- Ettermontering og utskifting av sluk i bygningsdel som skille mot annen bruksenhet eller branncelle.
- Hulltaking eller gjennomføring av vann- og avløpsledninger i våtsoner i våtrommet.
Dette kan utføres uten å søke:
- Installere toalett med og uten innebygd sisterne, dersom utstyret ikke berører våt sone og kobles til eksisterende rørledninger.
- Installering, reparasjon eller endring av sanitæranlegg som ikke berører membran i våtsoner.
- Montering av vannstoppventil og vannmåler.
- Installering av ny eller utskifting av eksisterende varmtvannsbereder,
- Omtrekking og utskifting av innerrør i rør-i-rørsystemer som ikke er i konflikt med våtsone.
- Skifte eller installasjon av oppvaskmaskin/ismaskin/kaffemaskin og liknende utstyr.
- Skifte av armatur, selv om dette berører våtsone, så lenge eksisterende rør og koblinger benyttes.