Airbnb og korttidsutleie i borettslag

Borettslagsloven fastslår at andelseiere som hovedregel skal bo i sine leiligheter. Unntak, som for eksempel bruksoverlating, er regulert i borettslagets vedtekter. Andelseiere som ønsker å leie ut sin bolig, må innhente styrets samtykke og oppfylle de vilkår som er fastsatt i vedtektene. Reglene for bruksoverlating framgår av borettslagets vedtekter § 4-2. Andelseiere som selv har bodd i boligen minst ett av de siste to årene, har anledning til å overlate bruken av boligen i opptil tre år.

Bruksoverlating av boligen er underlagt begrensninger. Dette gjelder særlig regelmessig korttidsutleie som kan ligne på hotelldrift, for eksempel via Airbnb. Korttidsutleie på inntil 30 døgn i året, samt annen regelmessig bruksoverlating, skal meldes til styret. Styret har følgende praksis for korttidsutleie: 

• I borettslag kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året, jf. borettslagsloven § 5-4 første ledd annet punktum. Reglene gjelder ethvert utlån av boligen, selv om dette skjer uten betaling.
• I henhold til borettslagsloven må andelseier normalt søke om tillatelse til utleie av boligen. Dette kravet gjelder imidlertid ikke for denne typen korttidsutleie. Ved korttidsutleie av leiligheten skal styret informeres om utleien, slik at de har oversikt over hvem som disponerer boligen.
• Reglene for korttidsutleie på over 30 dager i året gjelder ikke dersom andelseier selv bor i boligen og samtidig leier ut et enkeltrom eller en sofa. Denne regelen gjelder også hvis andelseier holder et soverom låst for leietakeren. Retten til denne typen utleie forutsetter at andelseieren selv bor i boligen. 
• Dersom korttidsutleie medfører urimelig støy, uorden eller andre ulemper for naboene, kan dette betraktes som et brudd på borettslagsreglene. Både boligeieren og leietakeren kan da holdes ansvarlige og risikere sanksjoner.