Airbnb og korttidsutleie i borettslag

Borettslagsloven fastslår at andelseiere som hovedregel skal bo i sine leiligheter. Unntak fra denne regelen, som for eksempel bruksoverlating, reguleres av borettslagets vedtekter. Andelseiere som ønsker å leie ut sin bolig, må innhente styrets samtykke og oppfylle de vilkår som er fastsatt i vedtektene. Reglene for bruksoverlating framgår av borettslagets vedtekter 4-2. Andelseiere som selv har bodd i boligen minst ett av de siste to årene, har anledning til å overlate bruken av boligen i opptil tre år.

Bruksoverlating av boligen er underlagt begrensninger. Dette gjelder særlig regelmessig korttidsutleie som kan ligne på hotelldrift, for eksempel via Airbnb. Enhver regelmessig bruksoverlating eller korttidsutleie på inntil 30 dager per år må rapporteres til styret. Styret har følgende praksis for korttidsutleie: 

• I borettslag kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året, jf. borettslagsloven § 5-4 første ledd annet punktum. Reglene gjelder ethvert utlån av boligen, selv om dette skjer uten betaling.
• Dersom andelseier selv bor i leiligheten og samtidig leier ut et enkeltrom eller en sofa, gjelder ikke de nevnte reglene. Denne typen korttidsutleie kan derfor foregå i lengre perioder enn 30 dager i året. De samme reglene gjelder også om andelseier holder ett soverom låst som leietaker ikke har tilgang til. Retten til slik utleie gjelder kun dersom andelseier selv bor i boligen.
• I henhold til borettslagsloven må andelseier normalt søke om tillatelse til utleie. Dette kravet gjelder imidlertid ikke for denne typen korttidsutleie. Ved korttidsutleie av leiligheten skal styret informeres om utleien, slik at de har oversikt over hvem som disponerer boligen.
• Dersom korttidsutleie medfører urimelig støy, uorden eller andre ulemper for naboene, kan dette betraktes som et brudd på borettslagsreglene. Både boligeieren og leietakeren kan da holdes ansvarlige og risikere sanksjoner.